Застройщики Новосибирска не распродали 15 тысяч квартир и оказались в зоне риска

Застройщики Новосибирска находятся в зоне риска по соотношению степени строительной готовности объектов и уровня их реализации. К такому заключению пришёл специалист по анализу рынка недвижимости Сергей Николаев в Telegram-канале «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы», передает РБК.

Николаев отметил, что для строительных компаний критическим уровнем, после которого могут возникнуть проблемы, является соотношение показателей на уровне 70%.

«По данным ДОМ.РФ в целом по стране этот коэффициент на конец марта составлял 74%, по СФО (Сибирский федеральный округ — 67%, по Новосибирской области — 63%. Таким образом, Новосибирская область попадает в зону риска», — подчеркнул аналитик.

По словам Николаева, в регионе уже сейчас можно наблюдать ситуацию, когда в сданных домах остаётся около 15 тысяч непроданных квартир. Это свидетельствует о кризисе перепроизводства. Он вызван тем, что льготная ипотека была отменена, а инвестирование в новостройки стало менее привлекательным по сравнению с банковскими вкладами.

«Это означает, что часть строителей, построив объект, не рассчиталась с банками. К примеру, застройщик дом сдал: 60% квартир продано, 40% — нет. Если норма прибыли у него 20%, то после раскрытия счетов эскроу он остался должен банку и, сам взяв кредит в банке, платит по рыночным процентам», — рассказал он.

Ранее СибМедиа сообщало, что новосибирцам с ипотекой грозит потеря единственного жилья из-за банкротства.